一 九 九 七 年 六 月 ， 金 朝 陽 集 團 旗 下 之 威 港 置 業 與 中 都 國 貨 達 成 物 業 買 賣 協 議 ， 以 二 億 港 元 作 價 向 中 都 國 貨 購 入 位 於 元 朗 光 華 中 心 商 場 之 物 業 。 最 後 該 宗 交 易 未 能 完 成 ， 因 此 威 港 置 業 願 意 承 擔 未 能 完 成 交 易 之 退 買 責 任 ， 期 間 威 港 置 業 亦 已 向 中 都 國 貨 支 付 二 千 萬 港 元 之 買 賣 訂 金 及 四 千 五 百 萬 港 元 之 分 期 買 賣 供 款 。

二 零 零 三 年 三 月 ， 中 都 國 貨 以 一 億 港 元 代 價 將 有 關 物 業 售 予 一 家 海 外 註 冊 之 公 司 ， 並 興 訟 高 等 法 院 ， 向 威 港 置 業 索 回 三 千 五 百 萬 港 元 差 價 損 失 。 但 高 院 法 官 指 出 ， 該 海 外 公 司 買 家 實 為 中 都 國 貨 大 股 東 林 金 地 之 兒 子 持 有 ， 有 關 交 易 屬 關 連 人 士 交 易 ， 故 不 接 受 這 項 交 易 為 轉 售 物 業 。

高 院 法 官 在 判 詞 中 認 為 ， 中 都 國 貨 及 後 售 出 物 業 並 非 一 般 商 業 買 賣 ， 且 多 年 來 中 都 國 貨 並 無 認 真 嘗 試 將 物 業 出 售 。 事 實 上 中 都 國 貨 只 將 物 業 售 予 大 股 東 兒 子 ， 至 今 仍 在 該 物 業 營 業 ， 故 法 庭 裁 定 中 都 國 貨 其 實 是 保 留 物 業 ， 無 意 出 售 。 根 據 買 賣 協 議 ， 如 賣 方 保 留 物 業 自 用 ， 便 只 可 沒 收 訂 金 當 作 賠 償 。

根 據 判 決 ， 中 都 國 貨 須 將 威 港 置 業 已 支 付 之 四 千 五 百 萬 港 元 之 分 期 買 賣 供 款 連 同 應 付 之 利 息 退 還 予 威 港 置 業 。 由 於 金 朝 陽 集 團 過 去 已 經 為 已 支 付 之 六 千 五 百 萬 港 元 作 出 撥 備 ， 故 集 團 將 可 以 錄 得 四 千 五 百 萬 港 元 之 回 撥 收 入 。

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