(I) 物業部
於本年底，集團旗下物業組合（以總樓面面積計算）包括發展中物業共4,580萬平方呎（二零零六年：2,120萬平方呎）、已落成之投資物業共870萬平方呎（二零零六年：750萬平方呎）、酒店物業共50萬平方呎（二零零六年：50萬平方呎），以及持有作出售用途之物業共30萬平方呎（二零零六年：60萬平方呎）。
(1) 中國物業部
中國物業部在年度內錄得營業額11.87億港元（二零零六年：10.06億港元），按年上升18%，主要由於年內物業銷售及租賃活動增加。在計入投資物業之公允價值增加（已扣除遞延稅項）6.23億港元（二零零六年：5.94億港元）後，集團應佔淨溢利為8.85億港元（二零零六年：8.07億港元），同樣增長10%。若不計入此調整，集團應佔淨溢利則為2.62億港元（二零零六年：2.13億港元）。
(i) 投資物業
年度內，集團在中國內地之投資物業租賃業務，分別錄得租金收入6.14億港元及經營溢利4.13億港元（二零零六年：分別為5.78億港元及4.03億港元）。
於二零零七年十二月三十一日，集團在內地之投資物業組合總樓面面積共370萬平方呎（二零零六年：360萬平方呎）；其中辦公室、商用與住宅物業之出租率分別為83%、93%及61%（二零零六年：分別為 95%、92%及67%）。
(ii) 已落成物業銷售
年度內之已落成物業銷售，帶來營業額及經營溢利分別為1.72億港元及2,300萬港元（二零零六年：分別為7,300萬港元及300萬港元），主要來自深圳嘉里中心辦公室單位之銷售。
(iii) 發展中物業
集團於年度內致力在中國內地重點二線城市購置地塊，並不斷在重要地段推展大型、綜合用途項目計劃。
上海 位於閘北區之嘉里不夜城第二期項目，為綜合用途物業發展項目，總樓面面積約1,600,000平方呎，計劃於二零零八年分階段完成。第二期甲項目推售以來市場反應熱烈。第二期乙工程則已平頂，外牆工作現正進行。嘉里不夜城第三期項目正於概念設計階段，建築工程將於二零零八年展開。
靜安區的綜合用途物業發展項目之地盤工程已於二零零八年一月開始。靜安嘉里中心項目由集團與香格里拉（亞洲）有限公司合營發展，分佔51%及49%股權；包括發展兩間豪華酒店、辦公室及商舖物業，可建總樓面面積約2,750,000平方呎，目前預期於二零一一年落成。
集團持有40.8%權益之上海浦東嘉里中心綜合用途物業項目，其發展藍圖包括酒店、辦公樓、公寓式酒店、商用物業及相關配套設施，全部目標於二零一零年第二季竣工。
深圳 位於福田中心區之甲級辦公大樓項目預期於二零零八年第一季落成。項目之地面總樓面面積約807,000平方呎。集團並購入毗鄰另一幅之地塊作辦公樓發展，以擴展在深圳之物業組合。此項目之可發展總樓面面積約850,000平方呎，計劃於二零一零年落成。
滿洲里 內蒙古滿洲里之公寓及商用物業發展項目正如期進行，第一期已平頂，預期分階段至二零一一年竣工。項目預計提供可建築總樓面面積約927,000平方呎。
杭州 集團於杭州下城區購入兩幅地塊。首幅地塊座落杭州中心區，毗鄰西湖，規劃發展一項多用途綜合物業，包括酒店、辦公室、公寓及一幢商業購物大樓，可建築總樓面面積約2,217,000平方呎。項目預期於二零一一年前分階段落成。
第二幅位於下城區的地塊已撥作住宅物業發展用途，規劃中之總樓面面積約2,700,000平方呎。項目計劃分階段至二零一零年完成。
揚州 集團在揚州之酒店及公寓項目進展順利，計劃於二零一零年落成後，此項目將帶來可建築總樓面面積約1,161,000平方呎。
天津 集團在天津市河東區購入一幅地塊，作綜合物業發展。發展規劃包括酒店、服務式公寓、辦公室、住宅、商場及相關配套設施，總樓面面積合共約5,705,000平方呎。項目預計於二零一零年至二零一一年間分階段竣工。
北京 新源里住宅項目的興建預期於二零零八年十月完成，可提供總樓面面積約334,000平方呎。
秦皇島 集團於二零零七年四月在秦皇島市區優質地段購得多幅住宅用地。地塊為發展海景豪宅的理想用地，項目計劃提供總樓面面積約4,760,000平方呎，預計至二零一二年分階段落成。
成都 集團購入三幅位於成都市高新技術產業開發區南面之地塊，該地段已被規劃為成都未來商業中心地帶。地塊主要指定作為住宅發展用途，預計合共提供可發展總樓面面積約6,478,000平方呎。
瀋陽 於二零零七年六月，集團購入一幅位於瀋陽新發展焦點，青年大街東側之地塊，其可發展之地塊面積約為1,859,000平方呎，地積比率不超過12倍。該地塊將發展為多用途物業，項目包括酒店、辦公室、商舖、展覽中心及公寓，將於二零一六年年中分階段落成。
長沙 集團在長沙市參與一項合營住宅及商用物業發展計劃，項目位於天心區，本集團佔61%權益。此項目預計可提供總樓面面積約3,295,000平方呎。
(iv) 北京嘉里中心飯店
截至二零零七年十二月三十一日止年度，北京嘉里中心飯店錄得營業額及經營溢利分別為4.01億港元及1.52億港元（二零零六年：分別為3.55億港元及1.25億港元），平均入住率為75%（二零零六年：77%），平均房租按年上升3%。
(2) 香港物業部
截至二零零七年十二月三十一日止年度內，香港物業部發展迅速，營業額上升24%至35.03億港元（二零零六年：28.27億港元）。在計入投資物業之公允價值增加（已扣除遞延稅項）30.76億港元（二零零六年：6.53億港元）後，集團應佔淨溢利為47.16億港元（二零零六年：26.76億港元，其中包括集團藉參與冠君產業信託之全球發售而出售其於花旗銀行廣場之10.16%少數權益所錄得盈利11.6億港元），按年增長76%。
(i) 投資物業
年度內香港投資物業組合帶來4.92億港元（二零零六年：3.84億港元）之租金收入貢獻，以及經營溢利1.58億港元（二零零六年：8,600萬港元），按年升幅分別為28%及84%。
於二零零七年十二月三十一日，集團在香港的投資物業組合之總樓面面積合共290萬平方呎（二零零六年：150萬平方呎），其中住宅、商用和辦公室物業之出租率分別為98%、92%及92%（二零零六年：分別為97%、91%及83%）。
企業廣場5期╱「MegaBox」 集團旗下嶄新零售及娛樂項目「MegaBox」已於二零零七年六月啟業，成為本地消費者和海外旅客的新熱點。此110萬平方呎面積的零售地標，為160萬平方呎企業廣場5期的重要部分。於年底「MegaBox」已租出91%。
企業廣場5期的兩幢甲級辦公大樓已於二零零七年第三季落成，為集團在九龍灣之高級辦公室及商用物業增添約519,000平方呎之總樓面面積。於年底，企業廣場5期辦公大樓出租率錄得92%。
(ii) 已落成物業銷售
年度內於香港已落成物業銷售營業額增加23%至30.11億港元（二零零六年：24.43億港元），主要來自出售灝畋峰、地利根德閣及企業廣場3期之單位。來自物業銷售之經營溢利則為16.27億港元（二零零六年：19.14億港元或7.54億港元，分別為計入或未計集團藉出售其於花旗銀行廣場的10.16%少數股東權益之溢利11.60億港元），與包含或不包含上述交易的去年經營溢利比較，分別下跌15%或增長116%。
灝畋峰切合市場對供應有限的頂級豪宅之殷切需求，在年內推售獲市場熱烈反應。
(iii) 發展中物業
中半山SOHO 38 位於香港中半山些利街38號的時尚豪宅精品發展項目SOHO 38，目標於二零零八年第一季竣工。SOHO 38精心塑造79個具品味住宅單位，可發展總樓面面積約50,000平方呎。項目預計於二零零八年第二季推售。
西半山第一街╱第二街 與市區重建局合作發展的西半山第一街╱第二街住宅項目，將提供合共496個商住單位，總樓面面積約410,000平方呎。項目預計於二零零九年第二季竣工。 荃灣 位於荃灣國瑞路的住宅及商用物業項目，建築工程進一步開展。住宅項目計劃提供合共548個單位，總樓面面積約400,000平方呎，計劃於二零零九年第三季落成。
鴨脷洲 集團持有35%權益之合營住宅項目，將提供集團應佔總樓面面積約320,000平方呎。項目計劃在二零一零年竣工，屆時可推出約700個住宅單位。
北角英皇道863-865號 此甲級辦公大樓項目之可發展總樓面面積約為511,000平方呎，本集團佔此項目40%權益。項目計劃於二零一零年第四季完成。
跑馬地山光道／山村臺 該等地塊可供發展之總樓面面積合共約220,000平方呎，計劃重建為豪宅物業。預計項目於二零一一年第二季落成。
黃大仙親仁街 集團於二零零七年七月的土地拍賣中投得黃大仙親仁街一幅地塊，進一步擴大本地土地儲備。項目中住宅部分預計提供可建總樓面面積共約767,000平方呎，商用部分總樓面面積則約153,000平方呎。此項目計劃於二零一一年第三季竣工。
土瓜灣旭日街 九龍土瓜灣旭日街5號及9號重建之商住物業項目正處於規劃階段。此項目預計可提供總樓面面積約163,000平方呎。
澳門 於二零零七年七月，集團在南灣湖區購入約40,000平方呎之地塊，作豪華公寓大廈發展用途。項目可供發展之總樓面面積約400,000平方呎，預計於二零一一年第二季落成。
有關建議中的澳門填海項目，預期於二零零八年上半年獲中央政府批核。澳門特區政府將隨即落實土地互換計劃合約，而有關項目將可於二零零八年下半年進行規劃和設計。
(3) 海外物業部
集團持有位於澳洲及菲律賓的海外物業組合。年度內，部門錄得除稅後淨溢利5,900萬港元（二零零六年：3,600萬港元），按年增加64%。
(i) 澳洲
於年底，集團持有25%權益之Jacksons Landing項目全部1,064個單位，已售出其中96%。此項目位於澳洲悉尼Pyrmont半島，屬住宅及商業物業發展項目。
(ii) 菲律賓
集團透過直接及間接持有EDSA Properties Holdings, Inc.（「EPHI」）權益，投資於菲律賓物業市場。EPHI與其連繫上市公司Kuok Philippine Properties, Inc.之合併已完成，EPHI其後易名為Shang Properties, Inc.（「SPI」）。合併完成後，集團佔SPI之直接及間接權益合共65.36%。
SPI目前持有(i)馬尼拉Shangri-La Plaza Mall之78.72%權益，及(ii)間接持有位於馬尼拉金融區Makati的辦公室及商用物業The Enterprise Centre之權益。本年底，Shangri-La Plaza Mall及The Enterprise Centre之出租率分別為99%及99%（二零零六年：分別為99%及97%）。
Shangri-La Plaza Mall表現持續出色，部門從而將展開一項擴展工程，在位於毗鄰之地塊上擴建商場，並興建住宅單位。此發展計劃可提供總樓面面積約1,668,000平方呎，預計在二零一一年第四季落成。
SPI同時亦參與發展(i)位於馬尼拉Makati之住宅物業項目The Shang Grand Tower，及(ii)位於馬尼拉Mandaluyong City同屬住宅物業項目之The St. Francis Shangri-La Place。
(II) 物流聯網部
於截至二零零七年十二月三十一日止年度，部門錄得營業額76.83億港元（二零零六年：63.16億港元），增幅達22%。集團應佔部門淨溢利下跌31%至8.12億港元（二零零六年：11.73億港元）。淨溢利下跌是由於二零零六年錄得出售兩個貨倉物業合共1.69億港元的收益，加上今年計入了相對溫和之貨倉、物流中心及樓宇公允價值調整2.6億港元（二零零六年：5億港元）。撇除此兩項影響，來自物流營運的盈利較去年增加9%至5.52億港元（二零零六年：5.04億港元），其中(i) 2.18億港元（二零零六年：1.74億港元）來自香港貨倉營運；(ii) 1.13億港元（二零零六年：1.07億港元）來自物流營運及(iii) 2.21億港元（二零零六年：2.23億港元）來自部門的物流投資。 於年度末，部門營運總樓面面積逾1,600萬平方呎的貨倉、物流中心及港口設施，以及一隊超過3,500輛貨車的車隊，業務遍及25個國家超過180個城市，員工團隊超過6,200人。
(1) 香港貨倉業務
部門於年度內繼續保持在香港貨倉業內的領導地位。部門共營運11個貨倉，總樓面面積達628萬平方呎。部門營運的貨倉組合整體租金較去年上升，出租率亦維持於96%（二零零六年：96%）之水平。部門之貨倉收入及盈利能力持續增加，反映大型租賃合約續租時的租金上升，而部門於二零零六年十一月出售兩個非核心貨倉，利息開支減少亦助改善盈利。
(2) 物流業務
部門物流業務的發展，以綜合物流及國際貨運為兩大策略重心。 回顧年度內，部門物流業務錄得營業額72.43億港元（二零零六年：55.43億港元），而集團應佔淨溢利1.37億港元（二零零六年：1.16億港元），增長分別為31%及18%。營業額增長主要由於在二零零七年內，中國內地業務增加，以及在歐洲市場積極進行地域拓展和強化營銷推廣能力所致。與營業額升幅比較，盈利增幅較低，主因是自二零零六年末開始在歐洲成立新貨運辦事處投入成本所致。
(i) 香港
部門在香港的物流業務在二零零七年保持增長。年度內，部門香港地區來自綜合物流及國際貨運業務之收入較二零零六年增加19%。部門於二零零七年下旬成立Kerry FSDA Limited，以進一步發展部門現有之貿易及貨架管理業務，以及拓展香港以外食品供應市場。
(ii) 專注中國
嘉里大通物流有限公司（「嘉里大通」）於截至二零零七年十二月三十一日止年度之營業額增長19%，至35.73億港元（二零零六年：30.11億港元）。未作物業公允價值調整前之部門應佔淨溢利亦增加至7,100萬港元（二零零六年：4,700萬港元）。二零零七年淨溢利中，包括一項出售經營非核心航運業務全資附屬公司所得之1,800萬港元收益。展望未來，中國內地勢將成為部門物流業務最大的收入來源。
部門進一步滲透至縣鎮地區，年度內分別在江蘇省連雲港及四川省樂山設點。
同時，部門繼續從中國內地的硬件投資取得穩定的經常性收入。部門在內地擁有覆蓋全國的物流網絡，營運物流中心面積合共約350萬平方呎，其中140萬平方呎為自有設施，分別位於深圳鹽田、深圳福田、天津、上海外高橋及北京。
(iii) 建基亞洲
在南亞洲，泛亞高速公路和鐵路的發展貫通了中國西南部和東南亞，促進了東南亞國家聯盟（ 「東盟」）成員國之間的貿易，帶來全新商機。有見及此，部門自二零零六年年底開始拓展中國與寮國、泰國、馬來西亞及新加坡之間的陸路運輸業務，並進一步在廣西設立辦事處，冀打開另一通道，開展中國西南與越南之間的邊境貿易業務。二零零七年八月，部門成立Kerry Asia Road Transport Limited（「KART」），將多項新業務納入其中，主力推動東盟業務，實現兩年內成為區內主要東盟陸路運輸服務供應商的目標。
隨著Kerry Siam Seaport碼頭擴建工程完成，部門大大提升了在泰國的集裝箱處理能力。二零零七年九月十五日，首艘貨輪靠泊Kerry Siam Seaport。部門亦正將兩個傳統貨倉轉化為現代化的配送中心。
越南是部門在區內的另一增長點。部門目前在該國南面鄰近胡志明市的平陽省營運一個267,000平方呎之倉儲設施，並將於未來數年積極擴展越南業務。
部門透過持有Kerry Reliable Logistics Private Limited（「KRL」）51%權益，在印度開展物流業務。KRL從事國際貨運業務，在印度設有七個辦事處，網絡遍及全國。
部門有信心，亞太區內業務將由泰國、越南和印度領航，並在KART的新陸運業務推動下，將持續錄得佳績。
(iv) 貫通全球 部門在二零零七年成功完成了中西歐的物流網絡建構，在捷克共和國及法國開設了辦事處。未來工作的重點，在於發揮歐陸網絡的銷售能力。目前歐洲業務的營運基礎已經建立，預期其虧損可於二零零八年大幅降低。
(3) 物流投資
部門的物流投資包括持有亞洲空運中心15%權益及赤灣集裝箱碼頭25%權益，該等投資持續為集團提供穩定的經常性收益。於截至二零零七年十二月三十一日止年度，部門應佔亞洲空運中心、赤灣集裝箱碼頭及其他聯營公司的稅後溢利維持於2.21億港元（二零零六年：2.23億港元）之穩定水平。
(III) 基建部
截至二零零七年十二月三十一日止年度內，部門為集團提供的淨溢利貢獻約4,300萬港元（二零零六年：3,100萬港元）。
集團在香港持有西區海底隧道15%權益及紅磡海底隧道管理合約15%權益。年度內，此等投資帶來之總應佔淨溢利為4,100萬港元（二零零六年：4,300萬港元）。
集團在中國內蒙古自治區呼和浩特市持有一個水利處理項目的13%權益，年度內所帶來之應佔淨溢利為460萬港元（二零零六年：10萬港元）。
報告年度內，集團持有25%股權之REDtone Telecommunications (China) Limited取得正面發展，拓展其特惠長途電話服務組合之覆蓋。
(IV) 展望
(1) 中國物業部
中國政府在二零零七年進一步推出多項宏觀調控政策，旨在遏制房地產投機和樓價非理性攀升，籍此引導房地產市場規範、健康、持續發展。本集團認為：中國經濟有望繼續保持增長，尤其是一些新的區域發展中心城市。人民幣升值、龐大的內需市場以及城市化進程帶來的城市人口擴張，土地資源缺乏以及土地及建設成本的高漲等因素使得房地產市場需求將持續強勁。
本集團的新增土地儲備主要集中在經濟基礎較好、地域優勢明顯的地區。發展之物業亦以綜合用途項目為主，包括相當比例的持有出租物業。目前的短期宏調措施，對本集團不會造成重大影響。相反，本集團可以通過宏調措施整固過程中尋找合適的發展機會。
展望未來，本集團將繼續保持均衡物業組合，繼續在北京、上海、省會城市及有強大經濟發展潛力的特色城市的優越地段，積極審慎地吸納土地。
(2) 香港物業部
二零零七年是香港地產市場在過去十年以來最豐碩的一年，預期本地市場將會在二零零八年進入第二輪牛市週期。同時由於土地供應有限，預期未來數年之房地產供應將進一步收緊。
二零零七年之房屋落成及新建築數目創十年新低，在供應有限而需求強勁的背景下，預料香港住宅物業價格將持續向上，負利率亦有利香港住宅市場發展。本集團鑑於市場前景蓬勃，預計未來數年均可錄得穩健的物業銷售。
本集團亦對甲級辦公室市場的前景抱有信心。企業租戶的需求強勁，加上投資活動的支持，令辦公室租金上升的趨勢持續。
職位數目增加、中產階層擴大、旅客及零售消費增加，以及跨境零售商對市場的興趣，以致零售店舖的租金持續上升，及維持高水平的出租率，本集團預計本地零售市場在良好的經濟基礎支持下將持續增長。
(3) 物流聯網部
亞太區的配送物流需求預期將持續強勁，部門將在其廣闊的亞洲業務基礎上，鞏固亞太重點市場的綜合物流實力。在更強的業務範疇支持下，加上嘉里大通在中國內地的表現，以及透過KART所建立新中國 - 東盟市場的發展動力，部門相信區內業務將有增長。部門並將在河內、成都及南京興建總樓面面積70萬平方呎的新物流設施，以鞏固在策略據點的基建網絡。部門在亞太區建立更強的綜合物流優勢及競爭條件，有助進一步開拓面向全球的國際貨運業務。
(4) 基建部
展望未來，部門將繼續為集團提供穩定經常性收入，並會保持敏銳觸覺，物色具前景的新商機。
(V) 財務回顧
於二零零七年十二月三十一日，按集團負債淨額89.33億港元及股東權益440.11億港元計算，資產負債比率為20.3%（二零零六年：34.8%）。
於二零零七年二月二十二日，本公司之全資附屬公司Gainlead International Limited發行面值總額23.5億港元五年期零息率的可換股債券（「可換股債券」），每股換股價為52.65港元（可予調整），可轉換為本公司之普通股股份，二零一二年二月二十二日到期。標準普爾給予該批可換股債券「BBB-」信貸評級。 。
有關嘉里建設有限公司
嘉里建設有限公司為一家在香港聯合交易所有限公司主板上市之公司，嘉里建設有限公司及旗下附屬公司之主要業務包括：(i)在香港、中國及亞太地區參與物業發展、投資及管理；(ii)物流、貨運以及擁有及經營貨倉業務；(iii)在香港及中國進行與基建有關之投資；及(iv)在香港擁有酒店，及在中國擁有及經營酒店業務。