每股盈利為3.83港元，按年增加51%。集團宣布派發末期股息每股0.65港元（可以股代息）。
物業部
於二零零六年十二月三十一日，本集團旗下之物業組合（以總樓面面積計算）包括發展中物業之總樓面面積合共2,115萬平方呎（二零零五年：1,617萬平方呎）、已落成之投資物業合共747萬平方呎（二零零五年：747萬平方呎）、酒店物業合共54萬平方呎（二零零五年：50萬平方呎），以及持有作出售用途之物業合共64萬平方呎（二零零五年：22萬平方呎）。
中國物業部
截至二零零六年十二月三十一日止年度，在計入投資物業之公允價值增加（已扣除遞延稅項）5.94億港元（二零零五年：7,700萬港元）後，中國物業部錄得營業額10.06億港元（二零零五年：10.12億港元）及集團應佔淨溢利8.07億港元（二零零五年：3.72億港元）。
(i) 投資物業
年度內，本集團在中國之投資物業組合的租賃業務分別錄得租金收入5.78億港元及經營溢利4.03億港元（二零零五年：分別為5.42億港元及4.28億港元）。
於二零零六年十二月三十一日，本集團在內地之投資物業組合總樓面面積共363萬平方呎（二零零五年：333萬平方呎），組合中辦公室、商用及住宅物業之出租率分別為95%、92%及67%（二零零五年：分別為95%、92%及72%）。
(ii) 已落成物業銷售
年度內已落成物業之銷售分別錄得營業額及經營溢利7,300萬港元及300萬港元（二零零五年：分別為1.49億港元及3,700萬港元）。
(iii) 發展中物業
上海
有關位於閘北區總樓面面積約1,598,000平方呎的嘉里不夜城第二期綜合用途發展項目，第二期甲項目現時預計於二零零七年第三季落成，第二期乙工程則目前預計於二零零八年第一季竣工。第二期甲之住宅單位，已於二零零七年二月開始預售。
有關位於靜安區，本集團佔51%權益，總樓面面積約為2,536,000平方呎的綜合用途物業發展項目涉及之合約審批，已全部取得中國政府有關部門的批核，此項由物業發展工程現時預算於二零一零年至二零一一年間分階段落成。
位於浦東毗鄰上海新國際博覽中心，本集團佔40.8%權益，總樓面面積約2,476,000平方呎的多用途物業項目，目前預期於二零一零年第二季竣工。
深圳
位於福田中心區總樓面面積約807,000平方呎之甲級辦公大樓項目，現時預計於二零零七年第四季落成。於二零零六年五月，本集團於福田中心區購入另一幅毗鄰上述項目之地塊，計劃發展總樓面面積約850,000平方呎的辦公室物業。
滿洲里
位於內蒙古滿洲里總樓面面積約914,000平方呎之公寓及商用物業發展項目，現時預計於二零一零年分階段竣工。
杭州
位於下城區毗鄰西湖，總樓面面積約1,895,000平方呎的多用途綜合物業項目，項目規劃工程經已展開，預期於二零零九年至二零一零年間分階段落成。於二零零六年十月，本集團在下城區購入另一地塊，預計提供總樓面面積約2,700,000平方呎，計劃作住宅物業發展用途。
揚州
位於揚州總樓面面積約1,032,000 平方呎之酒店及公寓發展項目正如期進行，目前預期於二零零九年落成。
天津
於二零零六年六月，本集團在天津市河東區參與一總樓面面積約5,371,000平方呎的綜合物業發展項目。預計發展項目落成後，投資物業將佔主要部份，可為本集團提供經常性收入。本集團持有此項目49%權益，現時預期項目將於二零零九年至二零一一年間分階段落成。
(iv) 北京嘉里中心飯店
截至二零零六年十二月三十一日止年度，北京嘉里中心飯店的營業額及經營溢利分別為3.55億港元及1.25億港元（二零零五年：分別為3.21億港元及1.11億港元），平均入住率為77%（二零零五年：79%），平均房租較二零零五年上升14%。
香港物業部 年度內，香港物業部門錄得營業額28.27億港元（二零零五年：14.15億港元）；而計入投資物業之公允價值增加（已扣除遞延稅項）6.53億港元（二零零五年：6.49億港元）後，集團應佔淨溢利則為26.76億港元（二零零五年：14.29億港元）。
(i) 投資物業
年度內，本集團在香港的投資物業組合分別錄得租金收入3.84億港元（二零零五年：3.52億港元）及經營溢利8,600萬港元（二零零五年：1.35億港元）。
於二零零六年十二月三十一日，集團在香港的投資物業總樓面面積合共150萬平方呎（二零零五年：180萬平方呎），組合中住宅、商用及辦公室物業的出租率分別為90%、91%及83%（二零零五年：分別為93%、94%及96%）。
(ii) 諾富特世紀海景酒店
本集團於二零零六年六月收購的諾富特世紀海景酒店，受惠於大量訪港旅客及地鐵路線伸展的計劃。
(iii) 已落成物業銷售
年度內，在香港的已落成物業銷售之營業額為24.43億港元（二零零五年：10.63億港元），主要來自出售地利根德閣、灝畋峰及企業廣場3期之若干單位，以及花旗銀行大廈34樓、36樓及37樓。連同參與冠君產業信託之全球發售而出售其於花旗銀行廣場10.16%之少數權益，本部門於年度內來自物業銷售之經營溢利為19.14億港元（二零零五年：5.16億港元），較上年度增加271%。
(iv) 發展中物業
九龍灣企業廣場5期╱「MegaBox」
此甲級零售、娛樂及辦公室項目，乃本集團於九龍灣另一重要地標發展。項目包括110萬平方呎之零售部分「MegaBox」，落成後將成為東九龍最大型的商場。「MegaBox」概念嶄新，乃集購物、飲食及家庭娛樂於一身的新熱點。現時「MegaBox」的商場單位已逐步交予商戶，預計在二零零七年年中開幕。於二零零六年十二月三十一日，逾80%之「MegaBox」商場面積已預租；而企業廣場5期的兩幢辦公大樓，總樓面面積約500,000平方呎，現時已預租了70%單位，預期在二零零七年年中可取得入伙許可證。企業廣場5期將率先受惠於香港特別行政區政府於二零零六年十月公布舊啟德機場之重建發展藍圖。
中半山些利街
位於些利街38 號總樓面面積約50,000平方呎的住宅項目，項目計劃興建79個住宅單位，目前預期於二零零七年第四季竣工。
西半山第一街╱第二街
與市區重建局合營發展，總樓面面積約400,000平方呎之發展項目，可提供合共468個住宅單位。現時預計項目於二零零九年第一季竣工。
荃灣
位於荃灣國瑞路約400,000平方呎的住宅物業項目，現時預計於二零零九年第二季竣工。此住宅項目計劃提供合共548個單位。
鴨洲
本集團持有此項目35%權益，所佔之總樓面面積約為320,000平方呎。發展工程目前預期於二零零九年第三季竣工，預計可提供合共776個住宅單位。
土瓜灣旭日街
九龍土瓜灣旭日街5號及9號之重建項目可供發展之總樓面面積約為163,000平方呎，現時預計於二零零九年第四季竣工。
跑馬地山光道／山村臺
跑馬地山光道20號及山村臺1-5號總樓面面積約為220,000平方呎之重建項目，現時預計項目於二零一零年第二季落成。
北角英皇道863-865號
此項總樓面面積約為502,000平方呎之甲級辦公大樓發展項目，本集團佔其40%權益，現時預計於二零一一年第二季落成。
澳門
有關本集團在澳門計劃發展之住宅項目，所需之填海計劃在環境評估上已取得有關當局之正面結果，填海工程之正式程序已在進行中，目前預計填海工程約在二零零七年第三季開始動工。
海外物業部
截至二零零六年十二月三十一日止年度內，部門錄得除稅後淨溢利3,600萬港元（二零零五年：6,800萬港元）。本集團所佔此部門之盈利減少，主要由於截至二零零五年十二月三十一日止年度內因利得稅稅率降低而確認遞延稅項抵免所致。
澳洲
於二零零六年十二月三十一日，本集團持有25% 權益之Jacksons Landing 項目已售出922個單位（二零零五年：868個單位），佔全部957個供發售單位的96%。
菲律賓
集團透過直接及間接持有EDSA Properties Holdings Inc.（「EPHI」）共73.88%權益，投資於菲律賓物業市場。EPHI持有(i)位於馬尼拉的Shangri-La Plaza Mall及The Enterprise Centre的投資物業權益，以及(ii)位於馬尼拉的The Shang Grand Tower及The St. Francis Towers的住宅發展中物業權益。於二零零六年十二月三十一日，Shangri-La Plaza Mall之出租率為99% （二零零五年：96%），而The Enterprise Centre 之出租率則為97%（二零零五年：96%）。於二零零六年十二月三十一日，The Shang Grand Tower已售出約98%（二零零五年：84%）之總樓面面積，而The St. Francis Towers兩幢大廈已售出合共501個單位。The St. Francis Towers項目的發展仍在進行中，現時預期於二零零九年首季落成。
物流聯網部
年度內物流聯網部錄得營業額63.16億港元（二零零五年：55.41億港元），按年增幅14%。期內部門為集團提供的盈利貢獻按年上升8%至11.73億港元（二零零五年：10.85億港元）。若不計入貨倉、物流中心及樓宇公允價值增加（已扣除遞延稅項） 5億港元（二零零五年：5.78億港元）的影響，年度內來自物流營運的盈利增加33%至6.73億港元（二零零五年：5.07億港元）；其中 (i) 3.43億港元（二零零五年：1.63億港元）來自香港貨倉營運的貢獻；(ii) 1.07億港元（二零零五年：1.29億港元）來自物流營運及 (iii) 2.23億港元（二零零五年：2.15億港元）來自部門的物流投資。
部門目前營運面積逾1,600萬平方呎的貨倉、物流中心及港口等物流設施，以及一隊超過3,000輛貨車的車隊，業務遍及18個國家及超過150多個城市，員工團隊約共6,000人。
香港貨倉業務
部門於年度內仍為香港具有領導地位之貨倉營運商。於二零零六年十二月三十一日共擁有11個貨倉，總樓面面積達628萬平方呎（二零零五年：674萬平方呎）。於二零零六年十二月三十一日，部門營運的貨倉組合整體出租率維持於96%（二零零五年：97%）之水平。
部門於年度內出售位於元朗及粉嶺的貨倉，總代價為3.45億港元。
物流業務
年度內部門的物流業務錄得營業額55.43億港元（二零零五年：51.42億港元），主因乃由於嘉里大通物流有限公司（「嘉里大通」）重整業務，因而終止了部分邊際利潤低的代理預約業務。二零零六年的物流業務盈利則較二零零五年輕微下跌，主要原因是部門於年度內在歐洲及澳洲共設立了17個新的貨運營運點所需成本，以及結束此等國家原有的理業務時招致的生意損失所致。
(i) 香港
部門成功取得一些尋求在香港建立地區物流中心的客戶，獲取大型及整合的第三方物流合約。
年度內，部門專責貿易業務之嘉里輝捷供應鏈方案有限公司（「嘉里輝捷」）的廣泛客戶基礎繼續強勁增長。於二零零六年三月，嘉里輝捷收購了一家在本地經營食品分銷逾五十年的華昌有限公司。
(ii) 雄視中國
部門購入嘉里大通70%權益後，在中國座擁有覆蓋最廣的強勢物流網絡，服務遍及逾32個省份1,100多個城市，設有約120個辦事處及僱用逾4,500名員工，並營運共1,600輛貨車的車隊及面積逾300萬平方呎的倉庫及物流設施。截至二零零六年十二月三十一日止年度，嘉里大通為部門貢獻經營溢利按年增加逾30%。
嘉里大通的重整方案，以及將嘉里物流內地業務與嘉里大通的整合計劃，已經大致完成。重整過程中撇除了公司一些低利潤的業務，雖然導致期間營業收入下跌，但卻有助提升邊際利潤。
位於天津保稅區面積約173,000平方呎的保稅物流中心已於二零零六年上半年開始營運，其為部門在中國北部最大的保稅物流中心。二零零六年六月，位於深圳福田保稅區面積約269,000平方呎之物流中心亦已投入營運。部門將繼續尋求在中國內地其他如上海、成都及廈門等策略性地點興建新物流中心的機會。
(iii) 建基亞洲
於年度內，部門在越南投資了四個總樓面面積合共約268,000平方呎的貨倉，並已取得保稅貨倉及集裝箱貨運站的牌照。
在泰國，部門已建立全國性的配送網絡及應用資訊科技平台，貨櫃碼頭的擴展工程亦將於二零零七年竣工。
印度方面，部門收購Reliable Freight Forwarders Private Limited 51%權益，並將該公司易名為Kerry Reliable Logistics Private Limited，此項收購讓部門在當地即時座擁全國性的網絡。部門在印度的總部位於金奈，員工人數約200名。
在澳洲，部門於年度內開設了三個分別位於悉尼、布里斯本及墨爾本的辦事處，作為在該地發展業務的平台。
(iv) 貫通全球 亞洲以外，部門繼續拓展英國及西班牙固有的業務以外的歐洲大陸市場，並分別於漢堡及安特衛普設立了中歐及西歐營運總部，及在德國、奧地利、瑞士、比利時及荷蘭共成立了14個辦事處。部門透過成立辦事處直接參與以上國家的物流業務，並成功提升其在中、西歐的營銷能力。
物流投資
部門的物流投資包括持有亞洲空運中心15%權益及赤灣集裝箱碼頭25%權益。年度內部門應佔赤灣集裝箱碼頭、亞洲空運中心及其他聯營公司的稅後溢利為2.23億港元（二零零五年：2.15億港元）。
基建部
年度內，部門為集團提供的淨溢利貢獻約3,100萬港元（二零零五年：3,800萬港元）。
集團持有西區海底隧道15%權益及紅磡海底隧道管理合約15%權益。截至二零零六年十二月三十一日止年度內，集團於此等投資之總應佔淨溢利為4,300萬港元（二零零五年：4,100萬港元）。
集團在內蒙古自治區呼和浩特市擁有一個水處理項目的13%實益權益。此項目已於二零零六年開始作商業營運。集團為此項目已投資 2,770萬元人民幣（相等於2,780萬港元）。
集團透過持有REDtone Telecommunications (China) Limited 的25%股權，與中國鐵通集團有限公司上海分公司合作，於二零零六年推出「e秘書」服務，並將繼續初步在上海推出特惠長途電話服務的新服務組合。集團為此項目已投資937,500美元（相等於約730萬港元）。
前景
物業部
於年度內，中國大陸多個政府部門聯合推出並加強執行新措施，進一步遏止城市地區物業價格的過急升勢，希望藉此引領中國房地產市場朝往更健康的方向發展。
本集團認為，以上新措施主要針對住宅項目，但由於集團用作銷售的住宅發展項目佔目前物業發展組合的比例不高，因此該等措施對集團的影響有限。此外，集團的多用途發展項目，其中包含相當比例的出租物業，可在未來增加集團整體的經常性收入來源。
此外，國家稅務總局由二零零七年二月一日起，就於中國大陸之國有土地使用權、建築物及其相關設施的出售或轉讓，更嚴格徵收土地增值稅。本集團已於截至二零零六年十二月三十一日止年度內，為於此日期前出售的物業就該等土地增值稅作出了適當撥備。此外，集團在中國內地擁有多元化的租賃及出售物業租合，亦有助減低集團未來因土地增值稅所受的影響。
集團憑藉在北京、上海和深圳長期以來的成功經營模式，將繼續在此等具有理想發展潛力的中國大城市以至主要二線城市發掘商機。
於香港，長遠而言，本集團認為高檔住宅物業市道將會繼續健康發展。本集團將繼續利用其強勁的品牌優勢，在擁有良好交通網絡、社區及康樂設施的黃金地段，開發具長遠發展潛力的優質住宅物業。
機構資金流入香港搜購優質辦公室及商用物業，加上合資格境外機構投資者措施為香港帶來的競爭優勢，本集團對甲級辦公室物業市場的前景依然樂觀。
商用物業方面，本集團在九龍灣的主要商場物業項目「MegaBox」將於二零零七年年中開幕，其預租反應非常理想，正好印證集團對未來前景的樂觀看法。
物流聯網部
部門於年度內就主要貨倉的租賃合約以較佳租金條件續約，因而預期二零零七年來自貨倉的收入及盈利會持續錄得溫和增幅。
部門將積極部署，在由二零一零年至二零一五年分階段成立的中國－東盟自由貿易區嶄新市場環境中維持競爭優勢。部門在明年的首要目標是擴充中國內地與東盟各國的陸路連繫。此外，部門亦將繼續發展如菲律賓及柬埔寨等新興市場，並計劃進一步擴展孟加拉業務。
部門的歐洲擴展計劃將於二零零七年繼續，包括在德國、法國、波蘭、捷克及匈牙利等國家成立更多辦事處，並預期該些業務至二零零八年將可達致收支平衡。
基建部
展望未來，部門將繼續物色及評估能長遠為集團帶來穩定經常性收入的投資機會。
財務回顧及信貸評級
於二零零六年二月二十七日，本集團簽署一項60億港元無抵押循環貸款之銀團貸款協議，利率為香港銀行同業拆息加29基準點，將用作集團的一般企業資金需求，包括為於二零零二年一月獲得的一項45億港元銀團貸款作再融資。此項銀團貸款共獲18間著名國際及本地銀行及金融機構參與。
於二零零六年八月十五日，標準普爾再次確認嘉里建設有限公司之企業投資評級為「BBB-」，投資前景屬穩定。
於二零零六年八月二十五日，本集團發行面值總額4.2億美元之定息債券（「定息債券」），票面息率為年息6.375%，年期為10年至二零一六年八月二十五日到期，由本公司擔保。發行定息債券所得淨額已用於償還本公司部分未償還之企業貸款。發行定息債券能延長本集團借貸還款期限，並擴大定息投資者的基礎。標準普爾給予該批定息債券「BBB-」評級。
於二零零七年二月二十二日，本集團發行面值總額23.5億港元五年期零息率的可換股債券（「可換股債券」），每股換股價為52.65港元（可予調整），可轉換為本公司之普通股，二零一二年二月二十二日到期。發行可換股債券，為本集團提供更靈活及合乎成本效益的融資機會，對集團最為有利。當可換股債券被轉換為股份後，本公司的股本將會有所擴大，有助集團日後的發展及增長需要。標準普爾給予該批可換股債券「BBB-」評級。
有關嘉里建設有限公司
嘉里建設有限公司為一家在香港聯合交易所主板上市之公司，嘉里建設有限公司及旗下附屬公司之主要業務包括：i)在香港、中國及亞太地區進行物業發展、投資及管理；ii)物流、貨運以及擁有及經營倉庫業務；iii)在香港及中國進行與基建有關之投資；及iv)在香港擁有酒店業務，以及在中國擁有及經營酒店業務。