集 團 二 零 零 四 年 營 業 額 亦 增 加 21% 至 51.02 億 港 元 。 年 度 內 集 團 的 三 大 核 心 業 務 ： 物 業 投 資 與 發 展 及 項 目 與 物 業 管 理 、 物 流 聯 網 及 基 建 ， 分 別 佔 集 團 整 體 溢 利 之 76% 、 22% 及 2% 。

香 港 物 業 部

香 港 物 業 部 門 在 二 零 零 四 年 轉 虧 為 盈 ， 錄 得 股 東 應 佔 溢 利 8.55 億 港 元 ， ( 二 零 零 三 年 : 淨 虧 損 2.13 億 港 元 ) 。 香 港 物 業 租 賃 之 經 營 溢 利 為 3.46 億 港 元 （ 二 零 零 三 年 ： 經 營 虧 損 400 萬 港 元 ） ， 香 港 物 業 銷 售 之 經 營 溢 利 則 為 3.12 億 港 元 （ 二 零 零 三 年 ： 經 營 虧 損 1.5 億 港 元 ） 。

年 度 內 ， 集 團 位 於 香 港 中 半 山 的 豪 華 住 宅 物 業 Branksome Crest 竣 工 ， 為 集 團 在 香 港 的 豪 宅 物 業 組 合 再 添 一 優 質 項 目 。 集 團 在 香 港 的 住 宅 、 零 售 店 舖 及 辦 公 室 租 賃 物 業 於 二 零 零 四 年 十 二 月 三 十 一 日 的 出 租 率 分 別 為 97% 、 89% 及 93% ； 比 對 二 零 零 三 年 十 二 月 三 十 一 日 之 出 租 率 分 別 為 90% 、 91% 及 99% 。

集 團 在 二 零 零 四 年 成 功 開 售 三 個 主 要 項 目 ： 將 軍 澳 蔚 藍 灣 畔 、 西 九 龍 奧 海 城 第 I 及 I I 期 。 三 項 物 業 之 總 樓 面 面 積 中 ， 售 出 比 率 分 別 達 92% 、 97% 及 97% 。 年 度 內 ， 集 團 並 開 展 了 九 龍 何 文 田 山 道 15 號 住 宅 項 目 的 工 程 ， 該 豪 宅 物 業 樓 面 面 積 155,000 平 方 呎 。 此 外 ， 荃 灣 及 鴨 月 利 洲 兩 個 住 宅 項 目 現 時 仍 在 初 步 規 劃 階 段 ， 預 期 可 合 共 為 集 團 發 展 中 物 業 組 合 增 加 715,000 平 方 呎 之 樓 面 面 積 。

香 港 寫 字 樓 方 面 ， 以 樓 面 面 積 計 算 ， 企 業 廣 場 3 期 在 二 零 零 四 年 底 已 售 出 56% 。 集 團 亦 已 展 開 了 九 龍 灣 企 業 廣 場 5 期 的 發 展 工 作 ， 該 項 目 毗 鄰 企 業 廣 場 3 期 ， 是 一 優 質 寫 字 樓 及 零 售 綜 合 物 業 ， 樓 面 面 積 達 160 萬 平 方 呎 。

中 國 物 業 部

二 零 零 四 年 ， 中 國 物 業 部 營 業 額 錄 得 9% 按 年 增 長 至 13.51 億 港 元 ， 佔 集 團 總 營 業 額 26% 。 股 東 應 佔 溢 利 由 二 零 零 三 年 的 3 億 港 元 ， 攀 升 88% 至 二 零 零 四 年 的 5.63 億 港 元 。 來 自 中 國 物 業 租 賃 的 經 營 溢 利 為 4.27 億 港 元 （ 二 零 零 三 年 ： 經 營 溢 利 2.7 億 港 元 ） ， 中 國 物 業 銷 售 的 經 營 溢 利 為 1.96 億 港 元 （ 二 零 零 三 年 ： 經 營 溢 利 8,900 萬 港 元 ） 。 在 中 國 投 資 物 業 組 合 中 ， 辦 公 室 、 零 售 店 舖 及 住 宅 物 業 在 二 零 零 四 年 十 二 月 三 十 一 日 之 出 租 率 分 別 為 97% 、 97% 及 72% ， 比 對 二 零 零 三 年 十 二 月 三 十 一 日 之 出 租 率 分 別 為 95% 、 97% 及 63% 。

內 地 物 業 銷 售 所 得 款 項 主 要 來 自 三 大 項 目 ： 上 海 嘉 里 華 庭 第 1 期 、 福 州 御 泉 花 園 及 深 圳 雅 頌 居 。 年 內 新 發 展 項 目 包 括 在 上 海 靜 安 區 樓 面 面 積 360 萬 平 方 呎 之 多 用 途 合 資 物 業 項 目 。 持 續 發 展 中 之 項 目 則 包 括 64.2 萬 平 方 呎 的 上 海 嘉 里 華 庭 第 II 期 、 上 海 嘉 里 不 夜 城 第 II 期 （ 總 樓 面 面 積 103 萬 平 方 呎 ， 集 團 持 有 該 項 目 64.35% 權 益 ） ， 以 及 位 於 深 圳 福 田 區 的 80.7 萬 平 方 呎 寫 字 樓 及 商 業 物 業 。 集 團 正 為 北 京 朝 陽 區 十 八 里 店 一 項 合 資 項 目 進 行 初 步 規 劃 ， 預 計 分 階 段 至 二 零 一 一 年 全 部 落 成 。

物 流 聯 網 部

集 團 的 物 流 業 務 在 二 零 零 四 年 的 發 展 迅 速 ， 並 取 得 重 大 發 展 。 來 自 倉 庫 及 物 流 業 務 之 營 業 額 上 升 50% 至 25.02 億 港 元 ， 其 中 物 流 業 務 營 業 額 增 加 61% 至 21.06 億 港 元 。 於 二 零 零 四 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 物 流 部 門 旗 下 之 已 完 成 倉 庫 、 物 流 中 心 與 港 口 設 施 之 面 積 合 共 達 978 萬 平 方 呎 ， 其 中 674 萬 平 方 呎 位 於 香 港 及 其 二 零 零 四 年 之 平 均 出 租 率 達 超 過 95% 。

二 零 零 四 年 九 月 ， 嘉 里 物 流 聯 網 宣 佈 收 購 大 通 國 際 運 輸 有 限 公 司 （ 「 大 通 」 ） 70% 權 益 ， 大 通 為 中 國 大 陸 其 中 一 家 規 模 最 大 的 物 流 、 速 遞 及 貨 運 公 司 。 收 購 已 於 二 零 零 五 年 一 月 完 成 。 大 通 已 更 名 為 嘉 里 大 通 物 流 有 限 公 司 ， 現 時 在 內 地 的 辦 事 處 達 120 個 覆 蓋 全 中 國 所 有 省 份 ， 服 務 網 絡 遍 國 內 共 1,100 多 個 城 市 。

年 度 內 完 成 的 收 購 項 目 還 包 括 泰 國 Siam Seaport Terminal and Warehouses Company Limited ("SSP") 之 55% 權 益 。 SSP 向 遠 洋 輪 船 提 供 裝 卸 及 相 關 服 務 ， 並 在 泰 國 經 營 貨 倉 和 運 輸 業 務 。 此 項 收 購 進 一 步 增 強 集 團 在 東 南 亞 的 覆 蓋 ， 有 助 集 團 捕 捉 亞 洲 區 內 及 國 際 間 貿 易 增 長 所 帶 來 的 商 機 。 SSP 其 後 改 名 為 Kerry Siam Seaport Limited 。

在 中 國 ， 集 團 設 於 上 海 外 高 橋 保 稅 區 的 保 稅 物 流 中 心 已 經 落 成 ， 該 中 心 面 積 達 152,700 平 方 呎 。 集 團 並 透 過 持 有 50% 的 聯 營 公 司 嘉 里 京 泰 物 流 有 限 公 司 ， 收 購 一 家 公 司 作 為 附 屬 公 司 ， 而 購 入 一 個 位 於 北 京 的 129,200 平 方 呎 保 稅 倉 。 另 外 ， 集 團 現 正 在 天 津 保 稅 區 完 成 興 建 另 一 面 積 173,300 平 方 呎 的 物 流 中 心 ， 預 計 於 二 零 零 五 年 年 中 落 成 。 此 外 ， 集 團 在 深 圳 福 田 保 稅 區 內 興 建 一 面 積 達 269,000 平 方 呎 物 流 中 心 的 計 劃 亦 已 展 開 ， 預 期 可 於 二 零 零 六 年 第 一 季 落 成 ， 集 團 將 持 有 該 物 流 中 心 51% 權 益 。

年 度 內 ， 集 團 把 香 港 亞 洲 航 空 貨 運 站 及 赤 灣 集 裝 箱 碼 頭 之 投 資 ， 從 基 建 部 門 轉 移 至 物 流 聯 網 部 ， 讓 物 流 聯 網 部 在 管 理 上 擔 當 更 積 極 的 角 色 ， 並 加 強 業 務 之 間 的 合 作 和 整 合 ， 爭 取 更 大 的 協 同 效 益 與 商 機 。

基 建 部

基 建 方 面 ， 本 集 團 於 二 零 零 四 年 簽 訂 了 兩 項 在 中 國 大 陸 的 投 資 。 首 項 投 資 與 內 地 主 要 國 營 電 力 公 司 中 國 國 電 集 團 合 作 ， 在 江 西 省 余 干 城 發 展 、 興 建 及 經 營 一 座 燃 煤 發 電 廠 。 第 二 項 合 營 投 資 為 在 內 蒙 古 自 治 區 呼 和 浩 特 市 擁 有 、 經 營 及 維 修 污 水 處 理 設 施 。 本 集 團 會 繼 續 在 中 國 物 色 和 評 估 其 他 公 共 事 業 和 環 保 項 目 的 投 資 機 會 ， 尋 求 回 報 可 觀 的 項 目 和 鞏 固 經 常 性 收 入 基 礎 。

展 望

本 集 團 的 未 來 發 展 方 向 ， 將 繼 續 環 繞 拓 展 物 業 投 資 及 發 展 和 物 流 聯 網 兩 大 核 心 業 務 ， 另 對 基 建 業 務 採 取 選 擇 性 投 資 策 略 ， 專 注 物 色 可 提 供 穩 定 經 常 性 收 入 的 優 質 項 目 。 另 一 方 面 ， 本 集 團 的 首 要 目 標 是 維 持 一 個 健 康 平 衡 的 優 質 物 業 及 收 益 基 礎 ， 並 審 慎 管 理 風 險 、 評 估 項 目 及 執 行 風 險 控 制 措 施 。

嘉 里 建 設 有 限 公 司
嘉 里 建 設 有 限 公 司 為 一 家 自 一 九 九 六 年 八 月 在 香 港 聯 合 交 易 所 主 板 上 市 之 公 司 ， 嘉 里 建 設 有 限 公 司 及 旗 下 附 屬 公 司 之 主 要 業 務 包 括 ： 一 ） 在 香 港 、 中 國 及 其 他 亞 洲 地 區 參 與 物 業 發 展 及 投 資 ； 二 ） 提 供 獨 立 第 三 方 之 物 流 與 貨 運 服 務 及 經 營 倉 庫 ； 及 三 ） 在 香 港 及 中 國 內 地 進 行 基 建 投 資 。